Sóng ngầm bất động sản 'tháng ăn chơi'

Trái với quy luật giá bất động sản (BĐS) thường chững lại đến hết “tháng ăn chơi”, những cơn “sóng ngầm” về giá BĐS trong nửa tháng trở lại đây tại Hà Nội khiến nhà đầu tư (NĐT) không khỏi ngỡ ngàng.

Đại diện sàn giao dịch BĐS Sudico cho hay, đang “sốt” nhất là đất tại phía tây Hà Nội. Điển hình khu vực gần sân vận động Mỹ Đình, hay Mễ Trì và đất nền trên trục đường mới Nguyễn Phong Sắc kéo dài, với mức giá kỷ lục, dao động từ 250 - 400 triệu đồng/m2, tăng từ 15 - 20% so với trước Tết. Tháng 11/2010, một số lô đất ở vị trí đẹp tại đây được rao bán từ 200 - 300 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, thông tin dự án QL32 sẽ hoàn thành vào tháng 7 năm nay cũng đẩy giá đất ở đây lên giá. Giá giao dịch các lô đất liền kề thuộc các dự án Kim Chung - Di Trạch từ 40 - 60 triệu đồng/m2, so với mức 30 - 40 triệu đồng/m2 cuối năm 2010.

Anh Đặng Thành An, một NĐT BĐS ở Hà Nội cho biết, hiện tượng “té nước theo mưa” cũng đang diễn ra tại dự án Thanh Hà Cienco 5, khi BĐS ở đây cũng lên giá. Đất có diện tích 100 m2, đường 17,5m được rao bán từ 38 - 40 triệu đồng/m2, tăng 5 - 12 triệu đồng/m2 so với  trước Tết.
 
Ngay cả một số khu chung cư nằm ở vị trí  sát trục đường Lê Văn Lương hiện cũng đang được rao bán từ 36 - 38 triệu đồng/ m2. Đất tại khu đô thị mới Nam An Khánh Sông Đà Sudico với diện tích 241 m2, mặt đường 42m được giao dịch với giá 39 triệu đồng/m2. Còn đất trên trục đường Lạc Long Quân từ 70 – 80 triệu đồng/m2...

Theo lý giải của các chuyên gia Knight Frank Việt Nam, nguyên nhân giá BĐS đầu năm nay tại một số nơi ở Hà Nội tăng “nóng”, là việc phát triển nhanh của hạ tầng cơ sở, đặc biệt là phía tây và đông Hà Nội. Bên cạnh đó, tăng dân số cũng dẫn tới nhu cầu nhà và đất luôn tăng.

Ngoài ra, chiến lược bán hàng linh hoạt của các chủ đầu tư với các chương trình khuyến mãi giảm giá, các hình thức cho vay, thanh toán linh hoạt…khiến người dân và nhà đầu tư tập trung mua BĐS.

Còn ông Phạm Thành Hưng, Phó TGĐ Cen Group Holdings lý giải, do điều chỉnh tỷ giá giữa VND/USD tăng cao, giá vàng biến động mạnh, đồng thời chỉ số giá tiêu dùng tăng cao…, đã gây bất an cho người dân. Họ đã “đổ tiền” đầu tư vào BĐS.

Nhận định về thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM trong năm nay, ông Hưng khẳng định, lượng giao dịch BĐS ở Hà Nội sẽ nhiều và sôi động hơn hẳn thị trường TP.HCM, vì nguồn cung và cầu tại thủ đô vẫn còn rất lớn.

Ngoài ra, theo Knight Frank, giá BĐS tại TP.HCM luôn rẻ hơn so với Hà Nội, bởi thị trường BĐS TP.HCM đã trải qua giai đoạn đầu cơ từ lâu, nguồn cung nhiều, người mua do đó có nhiều lựa chọn.

Theo dự báo của Công ty tư vấn và dịch vụ BĐS Knight Frank, năm nay, các chủ đầu tư tập trung nhiều vào cung cấp sản phẩm căn hộ chung cư với mức giá hợp lý và diện tích nhỏ hơn (800 - 1.200 USD). Tại Hà Nội, các Q.Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân tiếp tục là 3 khu vực có nguồn cung lớn nhất.

(Báo đất việt)